автор: Морозова Оксана Денисовна Зкб1-31 группа
Руководитель: Денисова Надежда Сергеевна
доцент ФГБОУ ВО «Пермский государственный аграрно-технологический Университет» имени академика Д.Н.Прянишникова»
ПРАВОУДОСТОВЕРЯЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ: ИСТОРИЧЕСКИЙ АСПЕКТ
УДК 528.4
О.Д. Морозова – студентка;
Н.С. Денисова – научный руководитель – доцент ФГБОУ ВО Пермский ГАТУ, г. Пермь, Россия
ПРАВОУДОСТОВЕРЯЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ: ИСТОРИЧЕСКИЙ АСПЕКТ
Статья представляет собой сбор и изучение исторических документов на объекты недвижимости, а также изучение процессов присвоение прав на недвижимость в хронлогической последовательности в Российской Федерации. Данная тема будет интересна студентам направления «Кадастр недвижимости».
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельство, недвижимость, землевладелец.
С XVI века в России впервые начали укреплять права на недвижимость. Первое, что было создано это «Поместная изба», которую создал Иоанн Грозный. В книги приказа записывали акты проведенной сделки, после покупатель признавался собственником.
В 1719 году была создана «Крепостная контора» Петром I. В ней ставили отметку крепостей на крестьян и земли. Палата следила за отклонениями злоупотреблений в приказах со стороны делопроизводителей.
С XIX века общегосударственную регистрацию стали проводить нотариусы. Положение о нотариальной процедуре, в соответствии с которым акты на недвижимость обязаны были пройти такую процедуру как проведение документов у младшего нотариуса, а уже затем переданы на утверждение старшему нотариусу. И только тогда землевладелец мог получить законные документы на объект недвижимости, тем самым становился владельцем.
Спустя годы в нашей стране прошли глобальные изменения. В связи с переменами экономического и политического строя страны общегосударственная регистрация прав на недвижимость потратила потребность. Земля и другие объекты недвижимости были социализированы.
До конца XX столетия фиксация прав на недвижимость была не требовательна, пока вновь не возникла потребность в общегосударственной регистрации прав на недвижимость.
Согласно 7 статьи Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» право собственности на приватизированное жилье происходит с момента регистрации договора в административном органе местного Совета народных депутатов.
Указ Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» постановил, что собственнику земельного участка обязаны выдавать свидетельство на право собственности на землю, надлежащее регистрации в регистрационной книге.
Бланк свидетельства установлен Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219. Свидетельство должен иметь степень безопасности на уровне ценной бумаги, имеет учетную серию и номер.
Свидетельство имеет структуру записи о праве, которое содержит:
1) сведения о правообладателе;
2) представление объекта;
3) вид зарегистрированного права;
4) основание полученного права;
5) обременения.
Форма свидетельства надежно защищен от подделки: иметь водяной знак, возможно применение голограмм, гербов, портретов, специальных красок. Каждый последующий вид бланка являлся многообразнее предыдущего. Изменение бланков дала возможность снизить большое количество мошеннических действий с недвижимостью, но не защищала его в полной мере. Рынок недвижимости удивило колоссальное количество противозаконных схем: поддельные документы на недвижимость; двойные продажи; продажа не собственником.
Свидетельства упразднили в 2016 году. Свидетельство заменили выписки из Единого государственного реестра недвижимости — справки на ксероксной бумаге, заверенные уполномоченным сотрудником Росреестра. Все, что было схоже с прежним документом это название в заголовке и номер бланка на обратной стороне. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости подтверждает проведение государственного кадастрового учета, государственной регистрации возникновения или перехода прав на недвижимое имущество.
В выписке указаны основополагающие параметры недвижимости, такие же что и в свидетельстве. Но по сравнению со свидетельством в выписке данных намного больше (например, указаны точные координаты характерных поворотных точек, присутствует чертеж объекта недвижимости) и данные наиболее актуальны.
Форма свидетельства о праве собственности старого образца аннулированы, но продолжают иметь юридическую силу.
Электронный реестр прав позволял крепко хранить сведения о собственниках, и защищен от потери данных. Тем самым свидетельство утратило значимость.
На сегодняшний день Выписка из ЕГРН это основной документ, утверждающий права на объект недвижимости, имеет в себе практически все актуальные сведения об объекте недвижимости и доступна каждому собственнику.
Свидетельство, так же как и выписка могут подтвердить только факт государственной регистрации права. Основными документами на недвижимость были и есть правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.
Литература
- История возникновения и развития деятельности по регистрации прав на недвижимое имущество в России // Юридическая социальная сеть URL: https://www.9111.ru/questions/777777777749862/ (дата обращения: 25.02.2021).
